|
|
Определения
Приведем ряд определений, дополняющих, как нам кажется, теорию и методологию жилищной ипотеки.
Жилая недвижимость - это индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие на праве собственности гражданину, юридическому лицу, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для постоянного проживания.
Данное определение позволяет четко идентифицировать жилую недвижимость по следующим отличительным признакам: конкретизация объектов недвижимости; идентификация собственника жилой недвижимости; постоянное проживание. На основе данного определения стало возможным сформировать классификацию жилой недвижимости: индивидуальные дома, массовое жилье, жилье повышенной комфортности, элитное жилье.
Ипотечный жилищный кредит - это ссуда в денежной форме, предоставляемая на условиях срочности, возвратности и платности с целью приобретения, строительства, реконструкции жилой недвижимости под обеспечение готовой, строящейся недвижимостью или имущественных прав на нее. В данном определении выделим следующие аспекты: ссуда в денежной форме, срочность, возвратность и платность, целевое использование кредита, обеспечение готовой или строящейся недвижимостью, имущественные права на недвижимость.
Данное определение, где основным моментом является обеспечение ссуды не только жилой недвижимостью, но и
любыми другими объектами недвижимости, позволило сформировать классификацию ипотечных жилищных кредитов и выделить функции ипотечного жилищного кредита:
функция потребления: ипотечный жилищный кредит стимулирует потребление, потребители, стремясь к извлечению максимума полезности, начинают обоснованно и взвешенно оценивать свои текущие и будущие доходы;
функция инвестиций: ипотечный жилищный кредит способствует переводу временно свободных денежных средств в эффективные и надежные отрасли вложений, а именно в жилищное строительство, промышленность строительных материалов, сопутствующих товаров, работ и услуг, стимулируя таким образом развитие легкой, обрабатывающей промышленности, транспорта, связи, сельского хозяйства;
социальная функция: ипотечное жилищное кредитование позволяет снять часть задач, стоящих перед органами законодательной и исполнительной власти, по улучшению жизненного уровня населения в разрезе улучшения жилищных условий и общего повышения жизненного уровня.
Ипотечные жилищные кредиты входят в такой вид кредитов, как ипотечные кредиты, которые, в свою очередь, являются составной частью ипотечного рынка.
Ипотечный жилищный рынок как систему организационных, экономических и правовых отношений, возникающих при предоставлении денежных средств на проведение операций с жилой недвижимостью на условиях ипотеки, можно условно разделить на две подсистемы: социальную и рыночную, где объектом выступают ипотечные жилищные ссуды в различных формах, а субъектами - физические и юридические лица, предприятия всех форм собственности, кредитные организации, страховые, инвестиционные и управляющие компании, агентства недвижимости, застройщики, специализированные ипотечные агентства, органы государственной и муниципальной исполнительной власти и созданные ими организации.
|
|
